2025 房地产市场:投资资金正向土地与度假资产迁移

「把握投资流向脉搏」——2025 房地产趋势解析

随着越南推动两位数增长战略、目标 2045 年迈入高收入国家行列,房地产市场正向外扩展出明显信号:从公寓延伸至土地、别墅、商铺等多元产品线,呈现明确的增长信号。

在金价持续上涨、股市波动加剧的背景下,房地产凭借稳定性与较高增长性,仍然是众多投资人的选择。尤其在政府强力推进公共投资资金落地、推动高速公路、环线、地铁等交通基础设施建设的同时,城市间通勤时间缩短,这同时推动了房产价格快速上涨与广泛的投资资本流入。

河内、胡志明市等大型城市房产价格持续上涨、屡创新高的同时,收益率偏低也使得自年初以来交易量出现回落。由此,资金正流向以适度资本即可入手并积累资产的板块——土地、商铺与度假房产。

据 VARS 报告,持有中等规模资金的投资人主要关注土地、商业连排别墅,以及具有合理投资价值的新城区项目。尤其在脱离短期套利逻辑后,他们正向考量未来基础设施与经济增长潜力、在高潜力地区积累土地的策略转移。

除土地、商铺、第二居所外,旅游城市的度假房产因租赁收益与长期价格上行潜力,受到投资人较多关注,尤其岘港、广平、金兰、芽庄等地是高端度假项目集中获得资金注入的区域。

投资资金的避风港在哪里?

随着房产市场不断发展,大量项目相继推出。投资人若想在正确的时机选对产品、获得成功收益,需要具备能够准确评估项目潜力的经验。

INDOCHINE 房地产代表黎氏姮(Le Thi Hang)表示,评估和选择房地产产品时必须考虑的标准包括:区位、法律合规、基础设施规划与开发商。

「区位与交通基础设施规划影响房产价值,但法律合规才是决定该房产价值上行幅度的核心要素。开发商则是确保项目获得正当投资与落地执行的品牌信誉。」黎氏姮(Le Thi Hang)女士强调。

要判断潜力土地,需准确把握未来开发规划与各地区的优势。在北部,北江(Bac Giang)、太原(Thai Nguyen)、海防(Hai Phong)等地因交通基础设施扩张与大规模国内外 FDI 流入,正成为资金汇聚的新兴地区,代表项目包括 Evergreen Bac Giang、Diamond Paragon、Royal Mansion、Yen Binh New Horizon、Gem Park 等。

南部方面,平阳(Binh Duong)、后江(Hau Giang)、同奈(Dong Nai)是房产市场的中心地区,STC Long Thanh、DIC Victory City、Orchard Heights、Cara Rive Park 等多种城市开发项目相继涌现。

度假房产板块上,岘港仍是吸引资金的强势市场。Sun Group、Regal Group、BRG、Kinh Bac 等大型开发商持续推出产品,以多样化供应同时满足投资性与长期收益需求。芽庄(Nha Trang)、广平(Quang Binh)、金兰(Cam Ranh)等地也因国际旅游城市育成潜力,受到国内外精明投资人的高度关注。

INDOCHINE 始终与投资人同行,以从购买到运营的综合性房地产解决方案,致力于为客户提供最具价值的产品。我们以涵盖高端公寓、别墅、商业连排别墅、土地、度假房产等多板块的项目矩阵——覆盖从北部到南部的多个市场——最大限度地满足客户需求。