为何胡志明市东部房产如此受投资人青睐?

为何胡志明市东部房产如此受投资人青睐?

2025 年 1–9 月,胡志明市东部地区房产的关注度上升 10%;邻近的边和、隆城、仁泽等东部周边区域更涨幅达 21%。

上述信息出自 Batdongsan.com.vn 近期发布的《2025 年 1–9 月胡志明市东部房地产市场综合报告》。

便捷的交通基础设施
Batdongsan.com.vn 副总裁阮国安(Nguyen Quoc An)表示,今年前 9 个月胡志明市东部及周边(同奈省边和、隆城、仁泽)房产关注度大幅上升,主因是连接东南部的交通基础设施投资进一步加码。

同奈省同时受到关注,因为它在胡志明市都市扩张战略中占据关键位置,也是东部港口与机场物流体系的中心。

由此一系列大型基础设施项目已完工、在建或即将投资,包括:51 号国道、边和—头顿高速、Ben Thanh–Suoi Tien 地铁、Ben Luc–Long Thanh 高速、HCMC–Long Thanh–Dau Giay 高速扩容、Phu My 2 大桥、Dong Nai 2 大桥、Cat Lai 大桥,以及 Thu Thiem–Long Thanh 铁路等。

极具吸引力的价格
与此同时,胡志明市东部地区房产价格明显低于市中心。截至 2025 年第三季度,东部地区公寓均价约 7,300 万越南盾/㎡;边和、隆城、仁泽等周边区域约 3,400 万越南盾/㎡。

对比来看,2025 年第三季度胡志明市中心地区公寓均价约 8,400 万越南盾/㎡,南部地区约 6,400 万越南盾/㎡。

同期,胡志明市东部地区土地价格约 8,000 万越南盾/㎡,市中心约 1.3 亿越南盾/㎡,边和、隆城、仁泽地区约 1,700 万越南盾/㎡。

据 Batdongsan.com.vn 调研,2025 年 1–9 月胡志明市房产关注度:东部 +10%、西部 +6%、南部 +2%、北部 +3%,而市中心 -2%,边和、隆城、仁泽地区则大涨 21%。

副总裁阮国英(Nguyen Quoc Anh)指出,本次调研中值得注意的一点是:2025 年第三季度,河内用户对胡志明市东部地区房产的检索量大幅上升。

9 个月累计,河内用户对胡志明市房产的检索分布为:东部 27%、市中心 26%、西部 18%、北部 16%、南部 13%。

公寓价格层面,胡志明市东部地区涨幅领先。与 2025 年第二季度相比:原 2 郡 +5%、原 Thu Duc +7%、原 9 郡 +6%。东部周边的仁泽 +3%,边和 +10%。

胡志明市东部地区土地检索关注度,2025 年 9 月较 4 月上升 6%;同期土地价格约上涨 8%。

同期,2025 年第三季度胡志明市东部地区低层住宅均价约 1.62 亿越南盾/㎡,较第一季度上升 8%。

同期,南部地区均价约 1.77 亿越南盾/㎡(+7%);市中心地区为 2.48 亿越南盾/㎡(-2%)。